FAQ


2021-10-17
조회 219

□ 거실 및 주방발코니 벽체의 균열 사례


"거실 및 주방발코니 벽체의 균열” 에 대한 사건이 신청되어 현장실사를 한 결과, 거실 및 주방의 발코니 창호 주변 콘크리트 벽체에 균열(폭 : 0.6mm 이상, 길이 : 0.4m 이상)이 확인되었 습니다. 관련 기준에 따르면 해당 균열은 콘크리트 균열하자 범위에 해당됩니다. 참고로 해당 신청부위의 공종은 “일반철근콘크리트공사(하자담보책임기간은 4년)” 이고, 하자로 판정된 사례 입니다.


<참고자료) - [공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 및 하자판정기준」(시행 2016. 12. 30.) 제7조(콘크리트 균열) 1 콘크리트에 발생한 균열은 별표 2의 콘크리트 균열하자 범위에 따른 보수균열폭 이상인 경우 시공하자로 본다.

- 시설공사별 담보책임기간 : 공동주택관리법 시행령 [별표 4]

2021-10-17
조회 301

거실 벽체(안방문 옆) 누수


ᄋ 신청추지 부부욕실과 인접한 거실 벽체에 누수가 발생하여 수차례 보수를 받았으나, 지속적으로 누수가 발생하여 하자라는 판정을 구함


조사내용

PRINT VIEWER 이 하자담보책임기간 일반벽돌공사에 대한 하자담보책임기간은 「주택법 시행령」 별표 6에 따라 사용검사일로부터 2년까지이고, 신청인이 하자담보책임기간 이내에 하자 보수를 청구하여 피신청인이 보수를 하였으다. 하자가 재발생하여 하자보수를 재청구한 사건임.

이 설계도서 - 사용검사도면 검토결과, 해당 부위는 콘크리트 기둥(C2)과 조적벽 시덴트 벽돌이 서로 접하는 부위로 콘크리트, 시덴트모르타르-THK12.5 석 고보드+고급실크벽지” 마감으로 표기되어 있음. - 해당 단지의 건축공사 시방서를 확인결과, 311 조적공사, 31110 벽돌공사, 3.2.1 쌓기 일반조건에 아래와 같이 표기되어 있음. - 차, 수평, 수직 줄눈 및 기둥, 보 또는 슬래브와 접하는 부위는 줄눈 모르타르를 빈틈없이 출전시킨다...중락. - 거. 평면상 조적벽체가 콘크리트 벽체에 맞닿는 접합 부위는 사춤 모르타르를 잘 채워 쌓는다.

ᄋ 신청인 진술 신청인은 입주 초기부터 해당 벽체에 곰당이 등이 발생하여, 4차례 보수를 받았으며, 보수 한 달 후 부터 곰팡이가 상부에서부터 재발생 하였다고 진

이 시공상태 - 현장실사 결과, 해당 부위는 부부욕실과의 경계벽이며, 콘크리트 기둥과 조적벽체 (시멘트 벽돌)가 접하는 부위로서 복면 젖음 및 곰팡이가 확인됨. - 부부욕실 천장 내부를 확인한 결과, 해당 부위는 시멘트 모르타르로 마감되어 있음. - 거실 측 천장 및 벽면 다감재 석고보드)를 해체한 결과, 천장 마감재 및 콘크리트 슬래브에는 곰팡이 등 누수 흔적이 없으나, 벽면 마감재 석고보 드)의 배면에는 곰팡이가 있고, 콘크리트 기둥 및 슬라브와 조적벽체 접합부에 틈(15mm 정도)이 확인됨.

판정결과 "거실 벽면 (안방문 옆) 누수 건은기존에 보수를 실시한 바 있으나, 하자에 대한 근본적인 치유가 되지 않았고, 시공 당시 이질재(콘크리트 기둥 및 슬래브와 조적벽체 접합부의 모르타르 출전미흡 등 품질관리 미흡으로 발생한 접합부 틈새(15mm 정도)로 욕실에서 사용하는 습기 등이 유입되 어 벽면 젖음 및 공당이 등이 발생하였으며, 이로 인하여 기능상, 미관상 지장을 초래하고 있으므로 일반하자로 판단됨.


2021-10-17
조회 1704

□ 공용욕실에 문턱 단차에 대하여


(관련법규 및 기준>

[공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 및 하자판정기준] [시행 2016. 12. 30.] 제17조(욕실 문턱 및 거울 변색) 1 욕실의 문턱이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 에는 시공하자로 본다. 1. 설계도면에 욕실 깊이만 표시된 경우 문턱에서 측정된 단차가 배수구에서 문턱이 있는 벽체 | 까지의 최단 직선거리 물매 100분의 1을 뺀 값에 미달하는 때 2. 설계도면에 문턱 단차가 표시된 경우 문턱의 단차 치수에 미달하는 때 3. 설계도면에 욕실 문턱의 단차 또는 깊이에 대한 표시가 없는 경우에는 물청소 시 물이 넘치지

않을 정도의 높이인 50mm 깊이에 미달하는 때

(설계도서> - 사용검사도면 검토 결과, 거실과 공용욕실 문덕의 설계상 단차는 50mm로 확인됨.

시공상태) 현장실사 결과, 신청부위의 공종은 창문틀 및 문짝 공사(하자담보책임기간 3년)로서, 공용욕실의 문턱 단차는 48.50mm로 측정됨.


판정결과

공용 욕실에 문턱 단차 시공" 건은 하자아님을 이유로 기각함.

2021-10-17
조회 1502

□ 모델하우스(견본주택)와 상이 시공 사례


모델하우스(견본주택)와 상이하게 시공된 경우 중 특정한 경우는 시공하자로 인정될 수 있습니다.

아래는 “주방 콘센트 위치 모델하우스와 다르게 시공” 에 대해 신청된 사건으로 대상 벽체의 콘센트 위치가 이동(견본주택 대비 좌측으로 약 6cm, 아래로 약 14cm)되어 견본주택과 다르게 시공되어 하자로 판정된 사례입니다. 참고로 해당 신청부위의 공종은 “배관 · 배선 공사(하자담보책임기간 3년)” 입니다.


참고자료) - 「공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 및 하자판정기준」(시행 2016. 12. 30.) 제5조(적용순위) 1 하자심사 또는 분쟁조정을 할 때에 설계도서 등의 내용이 서로 일치하지 아니하는 경우에는 다음 각 호의 순서에 따라 하자 여부를 판정한다.


1. 주택공급계약서 2. 견본주택 3. 계약자 배포용 분양책자(Catalog) 4. 특별(공사) 시방서 5. 설계도면 6. 일반시방서 · 표준시방서 7. 수량산출내역서, 구조 및 설비 등의 계산서 2 제1항제5호에 따른 설계도면의 평면도 입면도 · 단면도 · 구조도 · 상세도 및 재료마감

표 등의 도면 간에 서로 일치하지 아니할 때에는 규격·재료 등을 명확하게 기재한 도 면을 적용한다.

- 시설공사별 담보책임기간 : 공동주택관리법 시행령 [별표 4]

2021-10-17
조회 332

발코니 미서기문 손잡이 미시공 사례 (건축 - 창호)


"미서기문 손잡이 미시공"에 대하여 신청된 사건으로 문짝 중 어느 한쪽에 손잡이가 미시공 된 경우 시공하자로 인정될 수 있습니다.

아래는 "발코니 미서기문 손잡이 한쪽 미시공"에 대하여 신청된 사건으로 손잡이가 좌측에는 설치되어 있으나 우측에는 미시공되어 하자로 판정된 사례입니다.

참고로 해당 신청부위의 공종은 “창문틀 및 문짝공사(하자담보책임기간 3년)" 입니다. ■

<참고자료> 「공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 및 하자판정기준 [시행 2020. 11. 30.] 제2조(정의) 1 이 기준에서 사용하는 용어의 뜻은 다음 각 호와 같다. 4. "시공하자"란 건축물 또는 시설물을 해당 설계도서대로 시공하였으나, 내구성·내마모성 및

강도 등이 부족하여 품질을 제대로 갖추지 아니하였거나, 끝마무리를 제대로 하지 아니하여, 안전상 기능상 또는 미관상 지장을 초래할 정도의 결함이 발생한 것을 말한다.

제22조(창호기능) 2 거실, 침실 또는 발코니 등의 바닥에서부터 천장까지 트여 있는 부위에 설치한 미서기문 또는 미닫이문에 손잡이를 설치하지 아니하여 문을 열고 닫을 때에 기능상 지장을 초래하는 경우에는 시공하자로 본다. 다만, 문을 열고 닫을 때에 문제가 없는 경우에 는 하자가 아닌 것으로 볼 수 있다.

2021-10-17
조회 179

바닥 마루 표면 들뜸 사례


바닥 마루 표면에 들뜸이 있는 경우 시공상 하자로 볼 수 있습니다. 아래는 “안방 및 거실바닥 마루 표면 들뜸”에 대해 신청된 사건으로 안방 및 거실 바닥 마루 표면에 들뜸이 확인되어 하자로 판정된 사례입니다. 참고로 해당 신청부위의 공종은 “수장공사 (하자담보책임기간 2년)” 입니다.


(1) 안방전경

(1)안방 바닥 마루 표면 들뜸

거실 바다 의도

(2거실 전경

(2거실 바닥 마루 표면 들좀


<참고자료)

「공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 및 하자판정기준」(시행 2016. 12. 30.) 제2조(정의) 1 이 기준에서 사용하는 용어의 뜻은 다음 각 호와 같다. 4. “시공하자"란 건축물 또는 시설물을 해당 설계도서 대로 시공하였으나, 내구성·내마

모성 및 강도 등이 부족하여 품질을 제대로 갖추지 아니하였거나, 끝마무리를 제대로 하지 아니하여 안전상 · 기능상 또는 미관상 지장을 초래할 정도의 결함이 발생한 것을 말한다.

- 시설공사별 담보책임기간 : 공동주택관리법 시행령 [별표 4]

경기도 안양시 동안구 시민대로 230 평촌아크로타워 A동304호 / 상호 : 청개구리주택점검 www.froginspector.com / 사업자등록번호 : 123-36-31426 대표 : 전영웅  

통신판매업:제 2011-경기군포-00342호 / 고객센터 1599 - 7380 (상담시간 오전08:00 ~ 오후5시까지 일요일 제외) / 입금계좌 : 국민은행 090537-04-003309 청개구리샤시


COPYRIGHT ⓒ 2021 청개구리주택점검. All Rights Reserved.


ESTIMATE

상담이나 견적을 원하시는 고객님께서는 내용을 입력해 주세요. 도면이 있으시면 좀더 정확한 상담을 받으실 수 있습니다. 

FAQ

고객님들께서 가장 많이 궁금해 하시는 것들을 모았습니다. 나만의 완벽한 주방을 만들기 전에 꼭 한번 읽어 보시고 체크해 보시길 바랍니다. 

경기도 군포시 용호 1로21번길 15 102-1501

상호 : 청개구리샤시 www.froginspector.com 

사업자등록번호 : 123-36-31426 대표 : 전영웅  

통신판매업:제 2011-경기군포-00342호 

고객센터 1599 - 7389 

(상담시간 오전08:00 ~ 오후5시까지 일요일 제외) / 

입금계좌 : 국민은행 448602-01-194597 전영웅


COPYRIGHT ⓒ 2021 청개구리샤시. 

All Rights Reserved.